===========برای اطلاع از جزئیات روی عکس کلیک کنید=========
----------------------------------------------------
طرفین معاملات خاص در حوزه مسكن نظیر «هبه، وقف و صلح عمرا» برای ثبت معامله در سامانه كدرهگیری باید 10هزار تومان به بنگاه‌های مسكن بپردازند
ثبت كدرهگیری برای نقل و انتقالات املاك دولتی و تعاونی‌ها نیز هزینه دارد.
دامنه رهگیری معاملات مسكن از حوزه خرید و فروش‌های معمولی تجاوز كرده و كلیه معاملات خاص نظیر هبه، وقف، صلح عمرا، خرید و فروش در تعاونی‌های مسكن و حتی نقل و انتقال املاك دولتی را دربرمی‌گیرد تا طرفین این نوع معاملات نیز مجبور شوند برای دریافت كدرهگیری هزینه ریالی به بنگاه‌های مسكن بپردازند.
این اقدام تازه اگرچه بانك اطلاعات مسكن در دولت را كامل‌تر می‌كند، اما از یك سو درآمد بنگاه‌های مسكن را افزایش می‌دهد و از سوی دیگر هزینه‌های جانبی صاحب‌خانه شدن را هر چند جزیی، بالا خواهد برد.
ثبت معاملات خاص مسكن در سامانه هوشمند املاك و مستغلات موسوم به سامانه كدرهگیری تا پیش‌از این رایگان بود، اما اكنون با تصویب كمیته كشوری ساماندهی املاك و مستغلات همه نوع نقل و انتقالات مسكن در این سامانه هزینه دارد.
براساس آیین‌نامه‌ای كه برای محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاك در تنظیم معاملات خاص نوشته شده است، هبه، وقف و صلح عمرا چون باید در سامانه كدرهگیری ثبت شود، لذا هزینه دارد و طرفین این‌گونه معاملات باید در كل، 10 هزار تومان به بنگاه مسكن بپردازند.
همچنین نقل و انتقال در تعاونی‌های مسكن نیز از این به بعد باید حتما از طریق بنگاه‌های مسكن صورت بگیرد و برای این منظور طرفین معامله باید 0.14 درصد از نرخ رایج تعرفه نقل‌وانتقال در بنگاه‌های مسكن را بپردازند.
نقل و انتقال املاك دولتی نیز مشمول ثبت در سامانه كدرهگیری و پرداخت هزینه به بنگاه‌های مسكن است. دولتی‌ها به مراتب هزینه كمتری را می‌پردازند.
متن كامل آیین نامه
آیین‌نامه «حق‌الزحمه متعلق به واسطه تنظیم‌كننده عقود خاص در معاملات مسكن»، برای هبه كه به موجب ماده 795 قانون مدنی عقدی است كه به واسطه آن یك‌نفر مالی را مجانا به طرف دیگر تملیك می‌كند، باید 10هزار تومان به بنگاه مسكن پرداخت شود تا این معامله در سامانه كدرهگیری ثبت و برای آن سند قطعی صادر شود.
همچینن برای وقف كه به موجب ماده 55 قانون مدنی در این نوع معامله عین مال حبس و منافع آن واگذار می‌شود باید 10 هزار تومان به بنگاه مسكن بابت صدور كدرهگیری پرداخت شود.
برای «صلح عمرا» نیز كه در آن، صلح‌كننده به مدت عمر خود یا به مدت عمر شخص صلح گیرنده، عین مال را به وی صلح می‌كند، باید 10 هزار تومان برای انجام آن نزد بنگاه مسكن پرداخت شود تا از این طریق كدرهگیری برای آن صادر شود.
در متن آیین‌نامه جدید برای رهگیری معاملات مسكن همچنین آمده است: با توجه به اینكه انعقاد قرارداد واگذاری و غیره توسط تعاونی‌ها نیز باید تحت پوشش سامانه كدرهگیری باشد، لذا مراجعه هر تعاونی به منظور تنظیم معامله و تعیین حق‌الزحمه مورد بحث به اتحادیه محل شهرستان خود الزامی است. در این حالت میزان حق‌الزحمه متعلق به واسطه (مشاور املاك)، مبلغ 20 درصد از نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت (تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسكن) است.
همچنین در كلیه معاملات ملكی كه یك طرف معامله دولت یا موسسات وابسته به دولت یا شركت‌هایی كه 100 درصد سهام آن متعلق به دولت است، میزان حق‌الزحمه برای صدور كدرهگیری برابر مبلغ 0.14درصد از نرخ‌نامه هیات عالی نظارت‌است.
براساس این گزارش، كلیه قرارداد‌هایی كه از تاریخ 1/11/87 در حوزه معاملات خاص مسكن یا نقل و انتقالات دولتی انجام شده، باید دارای كدرهگیری باشند و بدیهی است این الزام در خصوص معاملات قبل از این تاریخ نیز صدق می‌كند. طرفین معاملات معمولی برای صدور كدرهگیری هیچ هزینه اضافی به غیر از تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسكن لازم نیست بپردازند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: پس از اینکه سال گذشته همزمان با اجرای طرح کد رهگیری مقرر شدکه معاملات هبه مسکن رایگان انجام شود، بسیاری از حقوقدانان و وکلای دادگستری در تماس با مشاوران املاک ایرادات حقوقی به این تصمیم وارد کردند.
قلی خسروی تصریح کرد: حقوقدانان تذکر دادند مطابق قانون هر زمان که شخصی برای شخص دیگری کاری انجام دهد، برابر قانون حقی برای وی ایجاد می‌شود که باید حق وی احقاق شود. قلی خسروی خاطر نشان ساخت: برابر این اظهارات حقوقدانان، کمیته ساماندهی املاک و مستغلات کشور جلسه‌ای تشکیل داد و مقرر کرد به منظور انعقاد معاملات هبه مسکن، مبلغ 10 هزار تومان به عنوان هزینه کارکرد به مشاوران املاک پرداخت شود.
تعرفه كارمزد مشاورین املاك
حداكثر نرخ خدمات كارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاك تهران براساس آنچه كمیسیون هیات عالی نظارت بر فعالیت بنگاه‌ها در وزارت بازرگانی تعریف كرده است، به شرح زیر است:
1 - برای معاملات املاك تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.
2 - برای معاملات املاك تا 50 میلیون تومان برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد.
3 - برای معاملات املاك از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم‌درصد از هر طرف معامله.
4 - برای معاملات املاك بیش از 100میلیون تومان، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذكور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد به عنوان كارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5 - بابت كارمزد اجاره، یك‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله
6 - در معاملات رهن، كارمزد دریافتی بر مبنای یك‌چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ گردد.
دستور مقابله با سوءاستفاده در بازار مسكن
اتصال قیمت مسكن به نقطه مطلوب مشتری و تداوم كاهش آن در بازار، می‌تواند زمینه یك سری سوءاستفاده توسط دلالان را به وجود بیاورد تا این افراد تعداد قابل توجهی ملك مسكونی را خریداری كرده و آنها را برای روز‌های گرانی مسكن احتكار كنند و در آن زمان به چند برابر قیمت برای فروش عرضه كنند.هرچند دولت می‌تواند برای جلوگیری از این اقدام برنامه اخذ مالیات از ارزش افزوده ملك را فعال كند؛ اما فعلا وزیر مسكن دستور مقابله با چنین اقدام احتمالی را صادر كرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به جلسه‌ای كه وزیر مسكن هفته گذشته میزبان آن بوده، گفت: محمد‌سعیدی‌كیا از مشاوران املاك خواسته با محتكران مسكن در بازار مقابله كنند و در صورت برخورد با چنین افرادی، مشخصات آنها را برای پیگیری ارائه دهند. خسروی تصریح كرد: در این جلسه مقررشد که با تدابیر خاصی از ایجاد هرگونه نابسامانی در بازار مسکن ممانعت شود که در این راستا قرار است با کلیه سوداگران بازار مسکن نظیر افرادی که با خرید مسکن انبوه و عدم استفاده از آن اقدام به احتکار مسکن می‌کنند، برخورد قانونی انجام شود.
وی تاکید کرد: در این جلسه همچنین وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرد بازار مسکن در حال حاضر دوران آرامش خود را سپری می‌کند و مردم می‌توانند با خیال راحت اقدام به سرمایه‌گذار ی کنند؛ چرا که قیمت مسکن به مرحله ثبات رسیده است. وی تاکید کرد: همچنین در این جلسه تصمیم گرفته شد به منظور ساماندهی بازار مسکن و عرضه بیشتر آن، تولید مسکن در قالب شهرک‌های جدید‌الاحداث گسترش یابد که در این راستا شهرکی حوالی پردیس در شهر کرج و شهرک سلطان‌آباد به عنوان پایلوت انتخاب شدند. رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: در همین حال نحوه مشارکت مردم در نوسازی بافت‌های فرسوده نیز بررسی شد.
ثبت كدرهگیری برای نقل و انتقالات املاك دولتی و تعاونی‌ها نیز هزینه دارد.
دامنه رهگیری معاملات مسكن از حوزه خرید و فروش‌های معمولی تجاوز كرده و كلیه معاملات خاص نظیر هبه، وقف، صلح عمرا، خرید و فروش در تعاونی‌های مسكن و حتی نقل و انتقال املاك دولتی را دربرمی‌گیرد تا طرفین این نوع معاملات نیز مجبور شوند برای دریافت كدرهگیری هزینه ریالی به بنگاه‌های مسكن بپردازند.
این اقدام تازه اگرچه بانك اطلاعات مسكن در دولت را كامل‌تر می‌كند، اما از یك سو درآمد بنگاه‌های مسكن را افزایش می‌دهد و از سوی دیگر هزینه‌های جانبی صاحب‌خانه شدن را هر چند جزیی، بالا خواهد برد.
ثبت معاملات خاص مسكن در سامانه هوشمند املاك و مستغلات موسوم به سامانه كدرهگیری تا پیش‌از این رایگان بود، اما اكنون با تصویب كمیته كشوری ساماندهی املاك و مستغلات همه نوع نقل و انتقالات مسكن در این سامانه هزینه دارد.
براساس آیین‌نامه‌ای كه برای محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاك در تنظیم معاملات خاص نوشته شده است، هبه، وقف و صلح عمرا چون باید در سامانه كدرهگیری ثبت شود، لذا هزینه دارد و طرفین این‌گونه معاملات باید در كل، 10 هزار تومان به بنگاه مسكن بپردازند.
همچنین نقل و انتقال در تعاونی‌های مسكن نیز از این به بعد باید حتما از طریق بنگاه‌های مسكن صورت بگیرد و برای این منظور طرفین معامله باید 0.14 درصد از نرخ رایج تعرفه نقل‌وانتقال در بنگاه‌های مسكن را بپردازند.
نقل و انتقال املاك دولتی نیز مشمول ثبت در سامانه كدرهگیری و پرداخت هزینه به بنگاه‌های مسكن است. دولتی‌ها به مراتب هزینه كمتری را می‌پردازند.
متن كامل آیین نامه
آیین‌نامه «حق‌الزحمه متعلق به واسطه تنظیم‌كننده عقود خاص در معاملات مسكن»، برای هبه كه به موجب ماده 795 قانون مدنی عقدی است كه به واسطه آن یك‌نفر مالی را مجانا به طرف دیگر تملیك می‌كند، باید 10هزار تومان به بنگاه مسكن پرداخت شود تا این معامله در سامانه كدرهگیری ثبت و برای آن سند قطعی صادر شود.
همچینن برای وقف كه به موجب ماده 55 قانون مدنی در این نوع معامله عین مال حبس و منافع آن واگذار می‌شود باید 10 هزار تومان به بنگاه مسكن بابت صدور كدرهگیری پرداخت شود.
برای «صلح عمرا» نیز كه در آن، صلح‌كننده به مدت عمر خود یا به مدت عمر شخص صلح گیرنده، عین مال را به وی صلح می‌كند، باید 10 هزار تومان برای انجام آن نزد بنگاه مسكن پرداخت شود تا از این طریق كدرهگیری برای آن صادر شود.
در متن آیین‌نامه جدید برای رهگیری معاملات مسكن همچنین آمده است: با توجه به اینكه انعقاد قرارداد واگذاری و غیره توسط تعاونی‌ها نیز باید تحت پوشش سامانه كدرهگیری باشد، لذا مراجعه هر تعاونی به منظور تنظیم معامله و تعیین حق‌الزحمه مورد بحث به اتحادیه محل شهرستان خود الزامی است. در این حالت میزان حق‌الزحمه متعلق به واسطه (مشاور املاك)، مبلغ 20 درصد از نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت (تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسكن) است.
همچنین در كلیه معاملات ملكی كه یك طرف معامله دولت یا موسسات وابسته به دولت یا شركت‌هایی كه 100 درصد سهام آن متعلق به دولت است، میزان حق‌الزحمه برای صدور كدرهگیری برابر مبلغ 0.14درصد از نرخ‌نامه هیات عالی نظارت‌است.
براساس این گزارش، كلیه قرارداد‌هایی كه از تاریخ 1/11/87 در حوزه معاملات خاص مسكن یا نقل و انتقالات دولتی انجام شده، باید دارای كدرهگیری باشند و بدیهی است این الزام در خصوص معاملات قبل از این تاریخ نیز صدق می‌كند. طرفین معاملات معمولی برای صدور كدرهگیری هیچ هزینه اضافی به غیر از تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسكن لازم نیست بپردازند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: پس از اینکه سال گذشته همزمان با اجرای طرح کد رهگیری مقرر شدکه معاملات هبه مسکن رایگان انجام شود، بسیاری از حقوقدانان و وکلای دادگستری در تماس با مشاوران املاک ایرادات حقوقی به این تصمیم وارد کردند.
قلی خسروی تصریح کرد: حقوقدانان تذکر دادند مطابق قانون هر زمان که شخصی برای شخص دیگری کاری انجام دهد، برابر قانون حقی برای وی ایجاد می‌شود که باید حق وی احقاق شود. قلی خسروی خاطر نشان ساخت: برابر این اظهارات حقوقدانان، کمیته ساماندهی املاک و مستغلات کشور جلسه‌ای تشکیل داد و مقرر کرد به منظور انعقاد معاملات هبه مسکن، مبلغ 10 هزار تومان به عنوان هزینه کارکرد به مشاوران املاک پرداخت شود.
تعرفه كارمزد مشاورین املاك
حداكثر نرخ خدمات كارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاك تهران براساس آنچه كمیسیون هیات عالی نظارت بر فعالیت بنگاه‌ها در وزارت بازرگانی تعریف كرده است، به شرح زیر است:
1 - برای معاملات املاك تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله.
2 - برای معاملات املاك تا 50 میلیون تومان برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75 صدم درصد.
3 - برای معاملات املاك از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان، برای تا 30 میلیون تومان اول نیم درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم‌درصد از هر طرف معامله.
4 - برای معاملات املاك بیش از 100میلیون تومان، برای تا 100 میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذكور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد به عنوان كارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5 - بابت كارمزد اجاره، یك‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله
6 - در معاملات رهن، كارمزد دریافتی بر مبنای یك‌چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ گردد.
دستور مقابله با سوءاستفاده در بازار مسكن
اتصال قیمت مسكن به نقطه مطلوب مشتری و تداوم كاهش آن در بازار، می‌تواند زمینه یك سری سوءاستفاده توسط دلالان را به وجود بیاورد تا این افراد تعداد قابل توجهی ملك مسكونی را خریداری كرده و آنها را برای روز‌های گرانی مسكن احتكار كنند و در آن زمان به چند برابر قیمت برای فروش عرضه كنند.هرچند دولت می‌تواند برای جلوگیری از این اقدام برنامه اخذ مالیات از ارزش افزوده ملك را فعال كند؛ اما فعلا وزیر مسكن دستور مقابله با چنین اقدام احتمالی را صادر كرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاك با اشاره به جلسه‌ای كه وزیر مسكن هفته گذشته میزبان آن بوده، گفت: محمد‌سعیدی‌كیا از مشاوران املاك خواسته با محتكران مسكن در بازار مقابله كنند و در صورت برخورد با چنین افرادی، مشخصات آنها را برای پیگیری ارائه دهند. خسروی تصریح كرد: در این جلسه مقررشد که با تدابیر خاصی از ایجاد هرگونه نابسامانی در بازار مسکن ممانعت شود که در این راستا قرار است با کلیه سوداگران بازار مسکن نظیر افرادی که با خرید مسکن انبوه و عدم استفاده از آن اقدام به احتکار مسکن می‌کنند، برخورد قانونی انجام شود.
وی تاکید کرد: در این جلسه همچنین وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرد بازار مسکن در حال حاضر دوران آرامش خود را سپری می‌کند و مردم می‌توانند با خیال راحت اقدام به سرمایه‌گذار ی کنند؛ چرا که قیمت مسکن به مرحله ثبات رسیده است. وی تاکید کرد: همچنین در این جلسه تصمیم گرفته شد به منظور ساماندهی بازار مسکن و عرضه بیشتر آن، تولید مسکن در قالب شهرک‌های جدید‌الاحداث گسترش یابد که در این راستا شهرکی حوالی پردیس در شهر کرج و شهرک سلطان‌آباد به عنوان پایلوت انتخاب شدند. رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: در همین حال نحوه مشارکت مردم در نوسازی بافت‌های فرسوده نیز بررسی شد.
فروش آپارتمان های اداری و واحدهای تجاری در خیابان آزادی تهران _ بصورت نقد و اقساط https://sites.google.com/site/farasazehgostar/
عضو شوید
عضویت سریع
آمار
وب سایت:
آمار مطالب
آمار بازدید
